11选5前3定胆方法| 买彩票 优惠| 双色球彩票分析推荐| 福建彩票36选7开奖| 山东11选5任选3技巧| 联众娱网棋牌下载| 516棋牌游戏关了啊| 杰克棋牌外挂| 斗牛棋牌注册| 007棋牌游戏| 新疆时时彩中奖密机| 时时彩可破解吗| 时时彩服务器平台攻击| 广东时时彩开奖视频| 福建最新快三开奖| 微信百家乐群规则大全| 关于澳门百家乐平注胜率| 皇冠官网上赌球| 港式五张棋牌游戏| 足球比分| 澳门百家楽的注码技巧| 澳门百家乐庄闲开出次数| 星河澳门百家乐的玩法技巧和规则| 11选5不收费预测软件| 澳门澳门百家楽必杀技| 注册就送彩金的外围网| 香港六合彩的开码137期| 体育彩票15076| 云南11选5开奖结果查询| 淘宝彩票万元以上| 赢彩专家彩票软件3d| 体育彩票30选7号码| 体育彩票七星彩99期| 棋牌迷莆田游戏中心完整版客户端下载| 丹阳棋牌游戏中心官网| 棋牌大厅主页| 棋牌游戏推广用语| 天堂棋牌游戏| 亲朋棋牌金币14.4| 快乐十分杀号技巧| 快开时时彩视频软件| 重庆时时彩必开号码| 时时彩后二两期计划| 群星时时彩平台| 时时彩杀一码高手| 博彩理论| 百家乐投注玩多少钱| 澳门百家乐最激进的下注法| 澳门威尼斯人贵宾| 棋牌老是杀分| 大发8代理佣金| 澳门百家楽有真假宝单吗| 世界杯决赛几点重播| 全迅网22335555| 全迅网777全迅| 澳门百家楽制胜方法| 开户送彩金96元娱乐城lm0| 六合彩图库软件下载| 互联网彩票16号开售| 足球彩票15033| 足球彩票中胆什么意思| qq彩票是正规网站吗| 福利彩票双色球2013142开奖结果| 福利彩票的中奖规则| 威海福利彩票双色球| 波克棋牌手机版下载2015新年| 11选5如何利用012路| 娱网棋牌铁通| 大嘴棋牌游戏软件| 时时彩私彩黑客改单| 时时彩千万富豪| 功夫时时彩终结版v7.0| 重庆时时彩和值计算| 买重庆时时彩的方法| 全讯carrui| 澳门百家乐有几种玩法| 博彩论坛网| CEO澳门百家楽现金网| 体彩11选5任万能号码| 首席澳门百家乐的玩法技巧和规则| 正规的棋牌游戏| 三公澳门百家楽玩法| 百家平台凯发| 香港六合彩贴土| 福建体育彩票7位数| 网易彩票有无手续费| 福利彩票6加1怎么看| 彩票导航6617网站| 365彩票网密码修改| 竞彩足球彩票比分| 潍坊福利彩票30选7| 中国体育彩票竟猜| 棋牌桌 自动| 棋牌室平面图爱马仕| 威红棋牌软件| 棋牌游戏真钱版| 时时彩必中大底| 时时彩四星报喜技巧| 达州娱乐场| 澳门百家乐手机软件| 澳门百家乐三多注码法| 网上澳门百家乐怎么赌| 赌博概率和策略| 交谊舞快三步基本步| 百家楽棋牌交友| 威龙娱乐赌博网| 皇冠足球投注开户 | 全迅网打造一个新的| 全迅网hzx| 澳门百家楽游戏平台有哪些哪家的口碑最好| pk10杀号怎么参考| 六合彩官方开奖日期| 官方彩票软件 福彩| 天空彩票开奖直播| 微信彩票领取奖金| 晓风彩票网站| 天津福利彩票快乐10分| 重庆彩票网免费预测| 福利彩票双色中奖| 上海11选5qq群| 集结号棋牌线上游戏| 我乐棋牌爱丽丝学园| 杰克棋牌娱乐| 棋牌游戏服务器租| 棋牌游戏推广大全| 台州星空棋牌更新| 时时彩后二做号技巧| 时时彩 后三稳赚| 时时彩5码直选| 什么是时时彩断组| 时时彩五星杀码| 时时彩网上现金投注网| 时时彩稳定大底做法| 百家乐系统足球博彩通| 澳门百家乐游戏对战平台| 皇冠官网上投注导航| 老虎机赌博网站是骗局吗| 香港六合直播| 百家楽号游戏机| 新葡京娱乐官方| 广州11选5直播| 真人澳门百家乐网西陆| 97棋牌游戏大厅| 澳门百家楽平玩法这样| 澳门百家电子作弊器| 赛车pk10杀号| 六合彩提示网址| 东北彩票网| 福利彩票真的能中奖| 中国福利彩票双色球开奖结果2014131期| 彩票双色球2014059开奖| 中国福利彩票双色球走势图星彩网| 新加坡彩票网| 拼搏在线彩票网彩神通| 零点棋牌游戏下载东港| 巴蜀科技棋牌开发| 酒吧棋牌游戏att| 台州棋牌游戏平台出售| 三公棋牌现金游戏| 龙岩棋牌乐官方网| 新疆时时彩走势双彩网| 时时彩专家火线911| 新时时彩五星必中| 御彩轩时时彩计划群| 时时彩不定胆倍投| 福建时时彩开奖查询| 时时彩什么时候停止| 卡迪拉国际娱乐| 元游视频棋牌游戏| 实战澳门百家乐的玩法技巧和规则| 澳门百家乐玩家坐庄玩法| 各种赌博游戏机的程序| 大赢家棋牌四| 河北快三销售平台| 东莞百家楽的玩法技巧和规则| 皇家足球推介网| 网上娱乐代理| 澳门百家乐澳门百家乐游戏| 购物返现金网店是什么| 订做百家楽桌子| 澳门百家singapore| 出售送彩金彩票平台| 六合彩今晚可能开的码| 白小姐六合彩论坛| 爱乐透彩票3d缩水大师| 哪个彩票网站可以投注| 彩票双色球浙江风采2| 上海彩票走势图大全| 彩票双色球2013098| 福利彩票15选5预测| 3d彩票报纸| 彩票拼搏在线| 手机棋牌提现| 鼎丰棋牌 滨江| 棋牌世界游戏大厅| 棋牌游戏源码 运营| 棋牌机器人下载| 金葫芦棋牌游戏| 余乐棋牌怎样才送钱| 时时彩代理返点怎样算| 重庆时时彩有哪些网站| 珠海时时彩走势图| 江西时时彩概率软件| wap时时彩源码下载| 时时彩在哪里推广好| 好利来时时彩下载| 时时彩软件大全| tb通宝娱乐| 钱隆百家乐的玩法技巧和规则| 澳门澳门百家乐路单网| 最新赌博作弊器13711144497| 本溪亿酷棋牌官方网| 任你博娱乐| 手机澳门百家楽能兑换现金棋牌游戏| e世博最新备用网| 动感新时代| 澳门百家乐过两关| 足彩网上投注调查| 全迅网开户体验金| 无锡澳门百家楽的玩法技巧和规则| 百家程序软件| 六合彩今晚开码结果| 香港六合彩公司开奖结果现场直播曾| 必赢彩票咨询电话| 彩票开奖结果查询排列五上期| 彩票有作假行为吗| 南海体育彩票4 1论坛| 彩票双色球历史结果| 彩票排列3中奖规则| 开彩票投注赚钱吗| 5星彩票网代理| 青岛彩票机转让| 能赚钱的棋牌游戏推荐| 棋牌室包间面积| 帝乐棋牌封几天| 青鹏棋牌脚本| 波克棋牌注册不了| 棋牌类电视节目| 江西11选5在线直播| 忆君时时彩注册| 玩时时彩赚钱么| 重庆时时彩走势图彩乐乐| 重庆时时彩代理官网| lv娱乐备用网址| 百家乐那里最好| 澳门百家乐密籍| 九五至尊| 网络真人赌博作弊视频| 利博国际网址| 宝博澳门百家楽娱乐场| 澳门百家乐跑灯机| 济州岛澳门百家乐的玩法技巧和规则| 拾到彩票中奖了| 99彩票平台信誉吗| 中国福利彩票2014054期| 顺德福利彩票中心| 360彩票专家杀号排列3| 买彩票注册送彩金网站| 南国彩票七星彩1253期| 新浪体育彩票直播| 山东11选5top10| 联赢国际棋牌官网| 澳门金冠棋牌娱乐| 沈阳棋牌网官方下载| 斗牛棋牌那个女的| 棋牌游戏赚钱lm0| 龙亿棋牌大厅下载| 新疆时时彩后三咋玩| 重庆时时彩霸主注册码| 时时彩前二走势图| 幸运28投注jiemaqi| 中天博彩乐透区| 百家乐的分析| 澳门百家乐佛泰阁| 澳门百家乐免 玩游戏| 威尼斯人_知乎| 新全讯abckkk| 真钱赌博网 送1666元礼金领取| 娱乐城鼎盛在哪| 百家楽筹码套装| 时尚娱乐| 皇冠投注后备网址| 森林舞会作弊器| 澳门百家乐博彩技巧视频| 财神网络赌博平台开户| 新全迅网3344111比分lm0| 澳门百家楽翻天超清| 澳门百家那个平好| 澳门百家先赢后输| 六合彩好资料| 免费六合彩官方网站| 彩票投注站老板中大奖| 南国彩票论坛七星彩规律图 百度| 有什么彩票平台送礼金| 淘宝彩票合买保底是什么意思| 福利彩票什么时候开售| 中国福利彩票双色球2013084| 礻福利彩票投注| 互联网彩票高手| 3d彩票中奖新闻| 2010彩票中奖号码| 百度 可以提现棋牌游戏 199棋牌游戏银子欢乐豆 99电玩棋牌游戏平台 11选5多乐彩大赢家 棋牌游戏里的聚宝盆 盛世棋牌游戏世界 朋友棋牌游戏大厅 虹乐棋牌唯一 户外棋牌桌

艾美娱乐城官网_宝马会娱乐城百家乐_来博娱乐城信誉如何_博彩娱乐城送体验金:

2020-11-26 08:56 来源:好大夫在线

  艾美娱乐城官网_宝马会娱乐城百家乐_来博娱乐城信誉如何_博彩娱乐城送体验金:

  百度尽锐出战,精准发力啃硬骨头省委、省政府一声令下,各级各部门迅速打响脱贫攻坚春季攻势。据中国气象局国家气候中心、中国环境监测总站联合会商预测分析,2018年3月大气环流阶段性变化明显,上旬以经向环流为主,北方地区静稳天气发生概率相对较低;中下旬环流减弱,北方地区静稳天气发生概率增大,污染物扩散条件转差。

宜昌市针对农村还有存量危房(土坯房)万户的实际情况,将消危减土列为春季攻势的攻坚重点。相关链接:文明养犬倡议据介绍,《青岛市养犬管理条例》已于2016年制定颁布,在此,向养犬市民发出文明养犬倡议,希望养犬朋友依法主动办理养犬登记和安全免疫手续,真正爱护自己豢养的犬只,不随意遗弃、丢弃,不放任、驱使犬只伤害他人;不携犬进入国家机关办公场所、医疗机构诊疗场所、教育机构办学场所以及图书馆、博物馆、纪念馆、体育场馆、海水浴场等公共文化体育场所。

  家校联合共同为孩子打造课后教育早在,2017年2月,教育部印发《关于做好中小学生课后服务工作的指导意见》,要求各地充分发挥中小学校主渠道作用,通过政府购买服务、财政补贴等方式不断完善经费保障机制,按照学生家长自愿原则,普遍开展中小学生课后服务工作。四年来廊坊市累计造林167万亩,到去年底,该市森林覆盖率已达到31%,居河北省平原市之首,今年廊坊市将在全市营造百万亩平原森林。

  支持社会力量深入医疗细分服务领域鼓励投资者发展专业性医院管理集团,引导社会办医院向高水平、规模化方向发展。听到吴女士的这一句话,颇为好奇的记者马上追问:每天可以领多少钱呢?吴女士解释说,每天领的钱数不一定,刚开始是每天领200元,很多人就是冲着这个才买翠卡的。

该网友在东湖社区民生热线发帖称:全村仅两位烈士立了碑,还都写错了,村民都很无奈!对此,记者联系上烈士亲属,并向相关部门进行了求证。

  太好了,以后再也不用专门跑回去了!得知可以在自助服务机上办理港澳团队旅游加签业务,并且还能立等可取,宜昌户籍的邹女士显得十分开心。

  虽然真正选择学校托管的学生比例很低,但是学校仍然在不断寻求更好的校内托管机制,刘群校长坦言很大程度上,学校的托管工作是一种教育兜底,为的就是让孩子们尽可能的享受教育公平。但他担心,随着事件的不断升级,可能带来成本上升等潜在问题,该公司正保持着密切关注。

  原标题:市长张瑞书:定了个小目标3年内旅游人次要破亿从北京出发,沿着京哈高速一路向东,驱车行驶不到3小时便可抵达河北省唯一零距离滨海城市秦皇岛。

  本月正式开始征集第一批特许生产商、特许零售商和特许防伪标签生产商。全民交警时代来了!

  到福州旅游,住的温泉酒店,但每天连泡澡时都要大家一起交流洗脑课程,探讨如何让更多的老人买卡。

  百度面对眼下各城市之间正在开展的人才争夺战,秦皇岛市也出台了一系列的政策措施。

  站在千佛山上泉城美景一览无遗,蓝天白云渐成新常态。围绕新机场,将对临空经济区的五城六镇(五城是指北京大兴区黄村、北京市经济技术开发区所在的亦庄,以及河北省廊坊市、永清县、固安县;六镇是指大兴区榆垡、庞各庄、魏善庄、安定、采育以及廊坊市的广阳新区。

  百度 百度 百度

  艾美娱乐城官网_宝马会娱乐城百家乐_来博娱乐城信誉如何_博彩娱乐城送体验金:

 
责编:

山东省物业管理条例

2020-11-26 10:17 []
百度 例如,老人智能手机,需要5个单才能领取,一盒不知名的化妆品也是5个单;按摩脚的按摩器、床上四件套、蚕丝被、手表、白酒各都是两个单。

    核心提示: (2020-11-26山东省第十一届人民代表大会 常务委员会第八次会议通过) 为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。

 

 
(2020-11-26山东省第十一届人民代表大会
常务委员会第八次会议通过)
 
第一章  总  则
第二章  新建物业与前期物业管理
第一节  物业管理区域
第二节  配套建筑与设施设备
第三节  前期物业管理与物业交付
第三章  业主大会与业主委员会
第一节  业主大会筹备组
第二节  业主大会
第三节  业主委员会
第四章  物业的使用与业主自治管理
第一节  一般规定
第二节  住宅物业的装饰装修
第三节  车库与车位的使用
第四节  业主自治管理
第五章  物业服务企业
第一节  物业服务企业
第二节  行业自律
第六章  物业服务
第一节  物业服务内容与合同
第二节  物业服务收费
第七章  物业的维护
第一节  建设单位的保修责任
第二节  专有部分的维护
第三节  共用部位及共用设施设备的维护
第四节  专业经营设施设备的维护
第八章  社区物业管理与旧住宅区物业管理
第一节  社区物业管理
第二节  旧住宅区物业管理
第九章  法律责任
第十章  附  则
 
 
第一章  总  则
 
    第一条  为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。
    第二条  本条例所称物业管理,是指业主通过自治管理,选聘物业服务企业或者其他管理人,按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。
    第三条  本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
    第四条  物业管理应当坚持以人为本,实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。
    第五条  省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
    设区的市、县(市、区)人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门(以下统称物业主管部门),负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
    城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责,做好与物业管理有关的工作。
    第六条  街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。
    社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理,协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
    第七条  县级以上人民政府应当制定扶持政策,采取措施,推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务,促进物业服务行业发展。
    鼓励采用节能、环保的新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
 
第二章  新建物业与前期物业管理
第一节  物业管理区域
    第八条  物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。
    分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业,其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。
    第九条  建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料,向物业主管部门申请划分物业管理区域。
    物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内,在征求街道办事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记,并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。
    第十条  物业管理区域划定后,确需调整的,由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记,但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。
第二节  配套建筑与设施设备
    第十一条  物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备,应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。
    物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续,不得擅自改变用途。
    第十二条  物业服务用房的配置应当符合下列规定:
    (一)建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置,最少不低于一百平方米;
    (二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能。
    业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂,其建筑面积不低于二十平方米。
    物业服务用房由建设单位无偿提供,属于全体业主共有。
    第十三条  住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米;住宅小区内的社区居民委员会用房,应当按照规划要求进行配套建设。
    住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校,属于政府所有,建设投资由政府承担,具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明。
    第十四条  按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属,应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并优先为业主提供服务。
    第十五条  物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位,下同)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售。
    第十六条  住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工,并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
    住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金,统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费),并根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减,交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。具体办法由省建设行政主管部门会同有关部门制定,城市基础设施配套费的收取标准由设区的市人民政府合理确定。
    专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。
    第十七条 本条例实施前建设的住宅小区内专业经营设施设备,由业主大会决定移交给专业经营单位,专业经营单位应当接收。具体办法由设区的市人民政府制定。
    第十八条 专业经营单位应当依法履行专业经营设施设备的维修养护责任,按照与业主签订的服务合同服务到最终用户,保证服务质量。
    各级人民政府和有关主管部门应当加强对专业经营单位的监督管理,督促专业经营单位履行投资、建设和维护管理义务。
    第十九条  物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备,属于相关业主共有,但由经营单位投资经营的除外。
    第二十条  城乡规划、建设行政主管部门在进行建设工程规划审批和设计审查时,应当就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位的意见。
第三节  前期物业管理与物业交付
    第二十一条  建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业。
    招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前,持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料,向物业主管部门备案。
    第二十二条 鼓励前期物业服务企业提前介入项目的开发建设,对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项,提出与物业管理有关的建议。
    建设单位组织单位工程竣工验收和分户验收时,应当通知前期物业服务企业参与监督。
    第二十三条  建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案,并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。
    前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定;涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。
    第二十四条  新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后,建设单位方可办理物业交付手续:
    (一)生活用水纳入城市公共供水管网,并安装分户计量装置;
    (二)雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;
    (三)小区用电纳入城市供电网络,并安装分户计量装置;
    (四)在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域,完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接,并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置;
    (五)电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户,安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位;
    (六)按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设;
    (七)小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连;
    (八)按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设;
    (九)按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置;
    (十)住宅小区分期建设的,已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施;
    (十一)法律、法规规定的其他条件。
    建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定,对住宅小区进行综合验收,接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管,并向房地产开发主管部门办理综合验收备案手续。
    第二十五条  建设单位应当自住宅小区综合验收合格之日起三十日内,与相关专业经营单位办理专业经营设施设备接收管理手续,并协助物业买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。
    第二十六条  建设单位交付住宅物业时,应当向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。
    前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册,并可以接受建设单位的委托,协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。
    第二十七条  建设单位应当在物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府的监督下,按规定向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料:
    (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料;
    (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
    (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
    (四)业主名册;
    (五)物业管理必需的其他资料。
    前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时,将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会。
    鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理,提供部分经营用房或者给予资金支持。
 
第三章  业主大会与业主委员会
第一节  业主大会筹备组
    第二十八条  房屋的所有权人为业主。
    建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
    符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:
    (一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;
    (二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;
    (三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
    第二十九条  符合首次业主大会会议召开条件的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
    筹备组由七人以上单数组成,由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
    筹备组应当自成立之日起十日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
    第三十条  筹备组履行下列职责:
    (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;
    (二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;
    (三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;
    (四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法;
    (五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。
    对前款规定的内容,筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物业管理区域内公告,并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
    筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议。
第二节  业主大会
    第三十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
    物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会职责。
    第三十二条 业主大会履行下列职责:
    (一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约;
    (二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (三)监督业主委员会工作,听取业主委员会的工作报告,改变或者撤销业主委员会不适当的决定;
    (四)选聘、解聘物业服务企业;
    (五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金);
    (六)决定改建、重建建筑物及其附属设施;
    (七)决定物业管理区域内的其他物业管理事项。
    第三十三条  业主大会对业主投票权的计算有约定的,从其约定。未作约定的,按照下列规定确定:
    (一)按照业主户数计算的,一户计算为一票;建设单位未售出的专有部分,计算为一票;
    (二)按照建筑面积计算的,每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计算。
    业主身份以及建筑面积的确认,以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。
    第三十四条  业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。
    不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数,由管理规约或者临时管理规约规定。
    第三十五条  物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元、楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前,应当事先书面征求其所代表的业主意见,并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。
    第三十六条  业主大会会议由业主委员会负责召集,每年至少召开一次。
    有下列情形之一的,业主委员会应当召集业主大会临时会议:
    (一)有百分之二十以上业主提议的;
    (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
    (三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。
    业主委员会不履行召集义务的,经业主申请,由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会。
第三节  业主委员会
    第三十七条  业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。
    业主委员会履行下列职责:
    (一)召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
    (三)执行业主大会的决议、决定;
    (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,督促业主按时交纳物业服务费,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
    (五)监督管理规约的实施;
    (六)业主大会赋予的其他职责。
    第三十八条  业主委员会由业主大会会议选举产生,由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任,每届任期不超过五年,可连选连任。
    业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员,主任、副主任可以兼任执行委员。
    执行委员负责业主委员会的日常事务工作,经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。
    第三十九条  业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案:
    (一)业主大会会议决议;
    (二)业主大会议事规则;
    (三)管理规约;
    (四)业主委员会委员名单和基本情况;
    (五)法律、法规规定的其他资料。
    物业主管部门应当自收到前款规定资料之日起十日内,对符合条件的发给业主委员会备案证明,并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。
    业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的,业主委员会应当自变更之日起三十日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
    第四十条  业主委员会应当按照业主大会的决定及议事规则召开会议。
    业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集,可以邀请社区居民委员会派人参加会议。
    业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席,作出决定时应当经全体委员过半数同意。
    业主委员会应当自业主大会、业主委员会作出决定之日起三日内,将业主大会、业主委员会的决定以书面形式在物业管理区域内公告。
    业主可以查阅业主委员会会议资料,并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问,业主委员会应当予以答复。
    第四十一条 业主委员会任期届满六十日前,应当召开业主大会会议进行换届选举。
    业主委员会应当及时将业主委员会印章、档案资料以及属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员会;不及时移交的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当协调督促其移交。
    第四十二条  业主委员会委员有下列情形之一的,由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格:
    (一)以书面方式向业主大会提出辞职请求的;
    (二)拒不履行委员职责的;
    (三)业主委员会过半数委员或者百分之二十以上业主提议撤销其委员资格的;
    (四)违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的;
    (五)因其他原因不适合继续担任业主委员会委员的。
    第四十三条  业主大会与业主委员会的活动经费及执行委员、委员的报酬,从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担,具体办法与标准由业主大会决定。
 
第四章  物业的使用与业主自治管理
第一节  一般规定
    第四十四条  业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:
    (一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;
    (二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为;
    (三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为;
    (四)擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为;
    (五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为;
    (六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为;
    (七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为;
    (八)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为;
    (九)法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。
    物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的,应当予以劝阻、制止,并报告有关部门。
    第四十五条  业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的,应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定,保持物业的整洁、美观。
    业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的,不得破坏屋面,影响房屋安全,物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。
    业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。
    第四十六条  业主出租房屋的,应当告知业主委员会和物业服务企业。
    业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约,将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的,应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请,并经有利害关系的业主同意后,方可依法向有关部门办理相关手续。
第二节  住宅物业的装饰装修
    第四十七条  业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。
    业主拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
    第四十八条  业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。
    住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容:
    (一)装饰装修工程的实施内容和实施期限;
    (二)允许施工的时间;
    (三)废弃物的清运与处置;
    (四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求;
    (五)禁止行为和注意事项;
    (六)装修保证金的收取和退还;
    (七)违约责任;
    (八)其他需要约定的事项。
    第四十九条  业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当告知相邻业主。
    物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时,业主不得拒绝和阻碍。
第三节  车库与车位的使用
    第五十条  车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
    物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用;车库尚未充分利用的,不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。
    第五十一条   占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。
    第五十二条  鼓励建设单位或者其他投资人在住宅小区规划条件允许,并经业主大会和城乡规划主管部门同意的情况下,建设、经营车库和立体停车设施,满足业主停车需求。
    利用地下空间建设、经营车库的,县级以上人民政府应当在容积率的认定等方面给予优惠。
    第五十三条 业主需要在物业管理区域内停放汽车的,应当事先与物业服务企业商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。
    业主对汽车有看管要求的,应当与物业服务企业另行约定。
第四节  业主自治管理
    第五十四条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:
    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
    (三)提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议;
    (四)参加业主大会会议,行使投票权;
    (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
    (六)监督业主委员会的工作;
    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
    (八)对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权;
    (九)监督专项维修资金的管理和使用;
    (十)法律、法规规定的其他权利。
    第五十五条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:
    (一)遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则;
    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
    (五)按时交纳物业服务费;
    (六)法律、法规规定的其他义务。
    第五十六条  管理规约、临时管理规约应当对物业的使用、管理、业主公共利益、业主的权利义务、物业服务费的收交方式、违反规定应当承担的责任等事项作出规定。
    管理规约、临时管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费的业主,由业主委员会督促其交纳,并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。
    第五十七条  提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费,并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业;业主委员会直接向业主收取物业服务费的,物业服务企业应当予以协助。
    业主对物业共有部分使用所产生收益的分配,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
  第五十八条  业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目等情况;业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的,还应当将物业服务费的收支情况予以公告。
 
第五章  物业服务企业
第一节  物业服务企业
    第五十九条  物业服务企业,是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。
    物业服务企业应当在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。
    物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。
    第六十条  物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员,具备为业主提供专项服务的能力。
   从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。
    第六十一条  物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专项服务,但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。
    第六十二条  物业主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理,定期对其服务质量进行考核,促进物业服务企业提高服务水平。
    物业服务企业应当向物业主管部门定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。
    第六十三条 物业服务企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用和提供无偿服务。
第二节  行业自律
    第六十四条  物业服务企业应当在物业主管部门的指导下,建立行业自律组织,规范行业行为,促进诚信经营,提高物业服务水平,维护物业服务企业的合法权益。
    第六十五条  物业行业自律组织可以依照国家和省有关规定,制定物业服务规范和等级标准,建立和完善物业服务企业以及物业服务从业人员的自律制度,配合物业主管部门建立健全信用档案。
 
 
第六章   物业服务
第一节  物业服务内容与合同
    第六十六条  物业服务内容主要包括下列事项:
    (一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;
    (二)公共绿化的维护;
    (三)公共区域环境卫生的维护;
    (四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;
    (五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;
    (六)物业维修、更新、改造费用的账务管理;
    (七)物业服务档案和物业档案的保管;
    (八)其他物业管理事项。
    第六十七条  业主委员会经业主大会授权,与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。
    物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
    物业服务合同应当对物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。
    物业服务合同签订后,业主有权进行查询。
    物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业主管部门备案。
    第六十八条  解除或者终止物业服务合同,应当依据合同履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的,应当提前六十日通知。  
    物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续,并履行下列交接义务:
    (一)移交保管的物业档案、物业服务档案;
    (二)提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料;
    (三)移交物业服务用房;
    (四)清算预收、代收的有关费用;
    (五)法律、法规规定的其他事项。
    物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的,不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。
第二节  物业服务收费
    第六十九条  物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费,实行政府指导价;其他物业的物业服务收费,实行市场调节价。
    实行政府指导价的,价格主管部门应当会同物业主管部门,根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等,制定相应的基准价和浮动幅度,并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
    物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的,其收费标准可以另行约定。
    第七十条  物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式,具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的,物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账,并接受业主委员会的核查。
    第七十一条  已竣工尚未出售或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担。已交付的物业,物业服务费由业主承担,建设单位与业主另有约定的除外。
    物业交付后长期空置的,其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。
    第七十二条  物业服务企业违反规定及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主委员会或者业主有权拒绝。
    物业服务企业依约履行义务的,业主应当按时交纳物业服务费,不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时,业主应当结清物业服务费。
    第七十三条  专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用。
    物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。
    专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。
 
第七章  物业的维护
第一节  建设单位的保修责任
    第七十四条  建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系,按照国家和省有关规定的保修期限、范围,承担物业的保修责任。
    建设单位可以将物业保修的有关事宜委托物业服务企业承担,并签订委托合同,向物业服务企业支付相应的报酬。
    第七十五条  新建物业实行质量保修金制度。
    建设单位应当在新建物业交付前,按照物业建筑安装总造价百分之三至百分之五的比例,一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。
    建设单位购买了工程质量责任保险的,所承保物业可不交存物业质量保修金。
    通过住宅性能认定的物业,建设单位交存物业质量保修金的比例可以适当降低。
    第七十六条  建设单位不履行保修义务的,业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请,经物业主管部门核实后,维修费用在物业质量保修金中列支。
    第七十七条  物业分部工程质量保修期限届满后,建设单位履行了法定保修责任的,物业主管部门应当与分部工程相对应的物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。
    第七十八条  物业主管部门应当对物业质量保修金的交存、使用、管理和退还实施统一监督管理。具体办法由省建设行政主管部门制定。
第二节  专有部分的维护
    第七十九条  物业保修期届满后,业主专有部分的养护、维修,由业主负责。
    业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时,业主或者物业使用人应当及时养护、维修,相邻物业业主应当提供便利。
    第八十条  业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。
第三节  共用部位及共用设施设备的维护
    第八十一条  物业保修期届满后,物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。
    共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
    电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备,由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定,按照特种设备管理法律、法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护、保养。
     第八十二条   住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主,应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存、使用、管理,按照国家和省有关规定执行。
    其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。
第四节  专业经营设施设备的维护
    第八十三条  住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。
    专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时,业主应当予以配合。
    第八十四条  专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担,物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。
    专业经营设施设备的维护、保养等费用,不得从专项维修资金中列支。
 
第八章  社区物业管理与旧住宅区物业管理
第一节  社区物业管理
    第八十五条  街道办事处、乡(镇)人民政府的社区管理机构,具体指导、协调物业管理的有关工作。
    第八十六条  物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式,对违法行为及时作出处理。
    第八十七条  实行物业管理联席会议制度。
    物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集,由社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。
    联席会议主要协调下列事项:
    (一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况;
    (二)物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;
    (三)物业管理区域内发生的突发事件;
    (四)物业管理与社区管理的衔接和配合;
    (五)需要协调的其他物业管理事项。
    第八十八条 业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的,应当自行协商解决;协商不成的,可以向社区居民委员会或者联席会议申请调解,也可以申请仲裁或者依法向人民法院起诉。
    第八十九条  有关部门、单位在物业管理区域内开展文化教育、医疗卫生、体育健身、计划生育等社区服务活动以及突发事件应急知识的宣传普及和应急演练活动,业主、业主委员会、物业服务企业和专业经营单位应当给予协助、配合。
第二节  旧住宅区物业管理
    第九十条  设区的市、县(市、区)人民政府对已建成交付使用,但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区,应当采取措施进行改造整治,并将改造整治规划和年度计划向社会公布。
    旧住宅区的范围,由设区的市、县(市、区)人民政府划定。
    旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金,由政府承担;开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件,其建设支出由相关专业经营单位承担;业主专有部分的设施设备改造支出,由业主承担。设区的市、县(市、区)人民政府对投资责任另有规定的,从其规定。
    第九十一条  旧住宅区改造整治中,经有利害关系的业主同意,在规划许可的情况下,可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营,经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金,由业主大会监督使用。
    改造整治前由相关部门、单位承担的环卫绿化、市政设施养护等费用,改造整治后仍由其给予补助。
    第九十二条  旧住宅区改造整治完成后,街道办事处、乡(镇)人民政府应当组织业主成立业主大会,由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理,由社区居民委员会组织实施。
    第九十三条  未建立专项维修资金制度的旧住宅区,业主应当按照国家和省有关规定交纳专项维修资金;物业服务企业可以根据物业服务合同约定,代业主归集专项维修资金。有车位场地使用费等共有部分收益的,主要用于补充专项维修资金。
 
 
 
第九章  法律责任
 
  第九十四条 违反本条例规定的行为,法律、法规已作出处罚规定的,按照其规定执行;法律、法规未作出处罚规定的,按照本条例的规定执行。
    第九十五条 违反本条例规定,有下列行为之一的,由物业主管部门予以处罚:
 (一)物业服务企业未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的,责令限期改正;逾期未改正的,处以三千元以上一万元以下的罚款;
    (二)物业服务企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的,处以五万元以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销其资质证书;
    (三)建设单位未依法交存物业质量保修金的,责令限期改正;逾期未改正的,处以十万元以上三十万元以下的罚款。 
    第九十六条 违反本条例规定,专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设或者接收专业经营设施设备的,由设区的市、县(市、区)人民政府责令限期改正。影响房屋交付使用、业主正常生活或者造成人身、财产损害的,专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。
    第九十七条 业主或者物业使用人违反本条例第四十四条、第四十五条规定的,由物业主管部门或者其他有关部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,处以两千元以上一万元以下的罚款。给其他业主造成损失的,应当依法承担民事责任。
    第九十八条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业主管部门或者街道办事处、乡(镇)人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
     第九十九条 物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中,有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
    (一)在进行建设工程规划审批和设计审查时,未就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位意见的;
    (二)未按照本条例规定对住宅小区综合验收进行监管的;
    (三)未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的;
    (四)挪用物业质量保修金和专项维修资金的;
    (五)未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的;
    (六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的;
    (七)其他滥用职权、玩忽职守、循私舞弊的行为。
        
第十章  附  则

 

  第一百条  业主自行管理物业的,参照本条例的有关规定执行。
  第一百零一条  本条例自2020-11-26起施行。

 

 

 

标签: 山东省 物业管理 条例

责任编辑:张勇

日照网新闻热线: 7989666 

想咨询?要投诉?提建议?欢迎登陆 "行风在线 网络版" 留言,参与问政。

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 支持

  • 高兴

  • 震惊

  • 愤怒

  • 无聊

  • 无奈

  • 谎言

  • 枪稿

  • 不解

  • 标题党

日照微博


日照网版权与免责声明


1、日照广播电视台下属7个广播电视频道的作品均已授权日照网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。


?未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用日照广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。


2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。


百度